स्पेन में होम लोन: फिक्स्ड, फ्लोटिंग या मिक्स्ड?

नोट: यह सामग्री स्पेनिश होम लोन बाजार के लिए है।

भारत में हम ज्यादातर फ्लोटिंग रेट (Floating Rate) लेते हैं। स्पेन में, आपके पास तीन विकल्प हैं, और 2025 में विजेता स्पष्ट है।

1. फ्लोटिंग (Tipo Variable)

• यह Euribor से जुड़ा होता है।
• अभी Euribor ऊंचा है, इसलिए यह महंगा (4%+) है। इसे न चुनें।

2. फिक्स्ड (Tipo Fijo)

• पूरे 30 साल के लिए एक ही दर।
• यह सुरक्षित है, लेकिन अभी बैंक इसके लिए 3.5% के आसपास चार्ज कर रहे हैं। थोड़ा महंगा है।

3. मिक्स्ड (Tipo Mixto) - सबसे सस्ता

• यह भारत के "टीज़र लोन" (Teaser Loan) जैसा है, लेकिन बेहतर।
• पहले 3 या 5 साल के लिए फिक्स्ड रेट होता है, फिर फ्लोटिंग बन जाता है।
• जादू: बैंक पहले 5 सालों के लिए बहुत कम दर (2.5% - 2.8%) दे रहे हैं।

निष्कर्ष

यदि आप स्पेन में घर खरीद रहे हैं, तो Hipoteca Mixta चुनें। आप पहले 5 साल कम ब्याज देंगे। जब फ्लोटिंग अवधि शुरू होगी, तब आप लोन को दूसरे बैंक में स्विच कर सकते हैं।

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