स्पेन में घर खरीदने का खर्च: कौन क्या भुगतान करता है?

नोट: यह सामग्री स्पेनिश रियल एस्टेट बाजार के लिए है।

भारतीय निवेशकों के लिए, स्पेन एक आकर्षक बाजार है। लेकिन वहां के छिपे हुए खर्चों (Closing Costs) को समझना जरूरी है।

अच्छी खबर: 2019 के नए कानून के बाद, स्पेनिश बैंकों को लोन सेटअप का अधिकांश खर्च खुद उठाना पड़ता है।

खर्चों का बंटवारा

1. बैंक भुगतान करता है

• नोटरी (Notary): लोन डीड के लिए।
• रजिस्ट्री: लोन पंजीकरण के लिए।
• स्टाम्प ड्यूटी (AJD): लोन पर टैक्स।

2. आप (खरीदार) भुगतान करते हैं

• मूल्यांकन (Tasación): घर की वैल्यूएशन रिपोर्ट (300-500 यूरो)।
• ओपनिंग फीस: कुछ बैंक 1% लेते हैं।

सबसे बड़ा खर्च: ITP टैक्स

लोन सस्ता है, लेकिन घर खरीदना महंगा है। पुराने घर (Resale) पर आपको ITP (Transfer Tax) देना होता है। यह भारत की स्टाम्प ड्यूटी जैसा है, लेकिन ज्यादा है।

• मैड्रिड: 6%
• बार्सिलोना/वेलेंसिया: 10%
• मálaga/अंडालूसिया: 7%

नए घरों पर 10% वैट (IVA) लगता है।

निष्कर्ष

स्पेन में घर खरीदते समय, कीमत के ऊपर 10-12% अतिरिक्त बजट रखें।

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