जापान में होम लोन: Flat 35 बनाम प्राइवेट बैंक

नोट: यह सामग्री जापानी रियल एस्टेट बाजार के लिए है।

जापान में घर खरीदना वित्तीय रूप से बहुत आकर्षक है क्योंकि ब्याज दरें लगभग शून्य के करीब हैं। मुख्य रूप से दो विकल्प हैं:

1. Flat 35 (सरकारी विकल्प)

यह 35 साल के लिए फिक्स्ड रेट लोन है, जिसे सरकार (JHF) का समर्थन प्राप्त है।

• ब्याज दर: लगभग 1.8% - 2.0%।
• फायदा: पूरी सुरक्षा। आपकी ईएमआई कभी नहीं बदलेगी।
• किसके लिए: फ्रीलांसरों, व्यापारियों और उन विदेशियों के लिए जिनके पास पीआर (Permanent Residency) नहीं है। इसकी शर्तें आसान हैं।

2. प्राइवेट बैंक लोन (सस्ता विकल्प)

बड़े जापानी बैंक (MUFG, SMBC) बहुत ही आक्रामक फ्लोटिंग रेट (Floating Rate) प्रदान करते हैं।

• ब्याज दर: अविश्वसनीय रूप से कम, लगभग 0.3% - 0.5%।
• फायदा: यह लगभग मुफ्त का पैसा है।
• किसके लिए: बड़ी कंपनियों में स्थायी नौकरी करने वाले वेतनभोगी (Salaryman)। आमतौर पर पीआर (PR) की आवश्यकता होती है।

निष्कर्ष

यदि आपके पास पीआर और स्थिर नौकरी है, तो प्राइवेट बैंक (0.4%) चुनें। यह गणितीय रूप से सबसे अच्छा है। यदि आप सुरक्षा चाहते हैं या वीजा की समस्या है, तो Flat 35 आपका सुरक्षा कवच है।

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