La Surroga : Changer de banque gratuitement en Italie

Note: Ce contenu est spécifique au système bancaire italien.

En France, faire racheter son crédit coûte cher : pénalités de remboursement (IRA), frais de dossier, et surtout nouveaux frais de garantie/notaire. Il faut une grosse baisse de taux pour que ce soit rentable.

En Italie, c'est le paradis de l'emprunteur grâce au Décret Bersani (2007) qui a créé la Surroga (Portabilité).

C'est quoi la Surroga ?

C'est le droit de transférer votre dette restante d'une banque A vers une banque B qui offre de meilleures conditions.

Le coût pour vous : 0 €.

• Pas de pénalités : L'ancienne banque ne peut rien vous facturer.
• Pas de notaire : C'est la nouvelle banque qui paie les frais de notaire pour transférer l'hypothèque.
• Pas d'expertise : La nouvelle banque paie l'estimation du bien.

Quand l'utiliser ?

Dès que les taux baissent ! Si vous avez signé à 4% et que le marché est à 3%, faites une Surroga. Vous baissez votre mensualité sans débourser un centime. C'est le sport national des propriétaires italiens.

Limites

Vous ne pouvez transférer que le capital restant dû exact. Vous ne pouvez pas demander de "trésorerie supplémentaire" (liquidité) pour des travaux. Pour cela, il faudrait faire une "Sostituzione", qui elle, est payante.

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